Hamburg-*Kleinod* großzügige Wohnung in kleiner Wohnanlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

*Kleinod* großzügige Wohnung in kleiner Wohnanlage

Lage

Top Lage im beliebten Elbvorort Klein- Flottbek
- für Erholung, Sport oder Ausflüge bieten die rundherum liegenden, schönsten Parkanlagen Hamburgs, wie z.B. der Jenischpark und der Botanische Garten viele Möglichkeiten
- die Elbe befindet sich ebenso in fußläufiger Nähe mit vielen Freizeitangeboten und dem Anleger Teufelsbrück ( Airbus )
- der Ortskern von Nienstedten und das Elbe Einkaufszentrum bieten diverse Einkaufsmöglichken
- füßläufig erreichbare S-Bahn-Station Klein Flottbek und weiteren Buslinien garantieren die bestmögliche Anbindung in die Hamburger City
- Schulen jeglicher Art sind, auch die internationale Schule im Hemmingstedter Weg sind gut erreichbar
- Anbindung zur Autobahn A7 mit Anschlussstelle Othmarschen und Bahrenfeld
vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf u.a. im GTHGC, im Groß Flottbeker Reitverein, im Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein

Ausstatt_beschr

- großer Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche (Mielegräte) und Kücheninsel
- hochwertiges Echtholz- Parkett in den Wohnräumen
- ein Duschbad, abgehend vom Schlafraum mit begehbarer Dusche
- ein Vollbad mit Fenster
- Einbauschränke und Abstellraum in der Wohnung
- Alarmanlage
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- große, sonnige Terrasse ( 20 m² ) mit elekrischer Markise
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Tiefgarage mit Stromanschluss für eine Elektroauto - Ankauf möglich - eigenes Grundbuchblatt- Kaufpreis € 35.000,00
das Hausgeld für die TG beträgt € 17,00 inkl. Instandhaltungsrücklage

Objektbeschreibung

In grüner Wohnlage und familienfreundlicher Umgebung befindet sich die ansprechende kleine Wohnanlage mit stilvoller Rotklinkerfassade. Das hochwertig gebaute Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Es ist unterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet.
Die Wohnung liegt im 1. OG und ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein barrierefreier Zugang ist garantiert.
Des Weiteren ist diese Wohnung auch rollstuhlgerecht durch extra breite Türen.
Sie überzeugt mit ihrem lichtdurchfluteten, großen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur großen Balkonterrasse.

Sonstige_angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48,8 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 2013
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 4.5 % Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) die bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen, sind vom Käufer zu tragen.
Unsere Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie ist vom Käufer allein zu tragen.
Unsere Courtage ist bei erfolgreichem Vertragsabschluß fällig und verdient.
Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben von Dritten stammen; daher ohne Gewähr.
Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich. Angaben aus unserem Angebot dürfen nicht an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Der Empfänger ist zu Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Information weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt.

Eckdaten

  • 22609 Hamburg
  • Kaufpreis1.250.000,00 €
  • Provision6,25 %
  • Wohnfläche115,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 20852

    Zustand

    • Baujahr 2013
    • Zustand NEUWERTIG

    Flächen

    • Wohnfläche 115,0 m²
    • Nutzfläche 6,0 m²
    • Anzahl Zimmer 3
    • Anzahl Schlafzimmer 2
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Anzahl Stellplätze 1

Kontakt

So erreichen Sie uns

Maklerkontor Endl GmbH

Jungmannstr. 23
20605 Hamburg

040 - 790 18 30
040 - 31 99 23 63

info@maklerkontor-endl.de