Hamburg-Hochwertige Wohnung in ruhiger, schöner Lage von Othmarschen, Ausbaureserve im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hochwertige Wohnung in ruhiger, schöner Lage von Othmarschen, Ausbaureserve im Dachgeschoss

Lage

- Top Lage
- die Straße besticht durch ihre gediegene
Einzelhausbebauung
- Othmarschen ist ein ruhiger, gut situierter Stadtteil,
in dem sich sowohl Familien als Singles wohlfühlen
- in fußläufiger Nähe befinden sich der Jenischpark,
der Hirschpark und auch der Botanische Garten
- in wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad an der
Elbe oder am Anleger Teufelsbrück
- Schulen jeglicher Art, sowie das Chistianeum,
Kindergärten und Arztpraxen befinden sich im
unmittelbaren Umfeld und sind zu Fuß gut erreichbar
- die parallel liegende Waitzstraße erfüllt mit vielen
kleinen Geschäften alle Wünsche
- nur ca. 5 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus
bis zum ElbeEinkaufsZentrum
- ebenso schnell ist man fußläufig am S-Bahnhof
Othmarschen
- gute Anbindung an die Autobahn A7

Ausstatt_beschr

- sehr großzügiger, offener Wohn-/Essbereich
- top moderne weiße Einbauküche
- weiß geölte Vollholz-Eichendielen im Wohn-und
Küchenbereich
- schöne Jugenstil-Zimmertüren (aufgearbeitet)
- sandfarbene Feinsteinzeug-Fliesen im Bad und WC
- Badezimmer mit Wanne, barrierefreier Dusche und
Fußbodenheizung
- separates WC
- großer begehbarer Schrank/Abstellkammer
- Südwestbalkon
- Gas-/Zentralheizung
- großer Kellerraum 10 m²
- zusätzliche Ausbaurserve im Spitzboden
- Kamin möglich
- südwestlich ausgerichteter Garten

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine großzügige und sonnendurchflutete Wohnung, mit loftähnlichem Charakter. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer herrschaftlichen Jugenstilvilla im Stadtteil Othmarschen.

Das Gebäude und die gesamte Anlage befinden sich in einem topgepflegten Zustand.
Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Parteien

Das Gebäude und die gesamte Anlage befinden sich in einem topgepflegten Zustand.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Parteien.

Das gesamte Gebäude wurde 2009/2010 hochwertig saniert und die hier angebotene Wohnung komplett modernisiert.
Des Weiteren wurde in 2018 die Fassade umfangreich saniert.

Das Haus verfügt über eine Fassaden- und Dachgaubendämmung.

Die Genehmigung zum Ausbau des zur Wohnungungseinheit gehörenden Spitzbodens ist bereits in der Teilungserklärung festgehalten.
Im Zuge des Ausbaus ist der Eigentümer befugt, insbesondere Dachgauben und Loggien zu errichten, zusätzliche Fenster einzubauen sowie den Spitzboden an die gesamte gemeinschaftliche Haustechnik anzuschließen.
Ebenso sieht die TE vor den stillgelegten Kaminzug wieder zu aktivieren um einen Kamin einzubauen.

Großzügige, südwestlich ausgerichtete Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung hinterm Haus.

Sonstige_angaben

Baujahr: 1908
Energiekennwert: 203 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 4.5 % Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) die bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen, sind vom Käufer zu tragen.
Unsere Maklercourtage beträgt 5,25 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer allein zu tragen.
Unsere Courtage ist bei erfolgreichem Vertragsabschluß fällig und verdient.
Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben von Dritten stammen; daher ohne Gewähr.
Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich. Angaben aus unserem Angebot dürfen nicht an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Der Empfänger ist zu Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Information weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt.

Eckdaten

  • 22605 Hamburg
  • Kaufpreis695.000,00 €
  • Provision6,25%
  • Wohnfläche100,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 18358

    Zustand

    • Baujahr 1908
    • Zustand GEPFLEGT

    Flächen

    • Wohnfläche 100,0 m²
    • Nutzfläche 10,0 m²
    • Anzahl Zimmer 3
    • Anzahl Schlafzimmer 2
    • Anzahl Badezimmer 1

Kontakt

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Jungmannstr. 23
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